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【網絡熱點】沒買房的沸騰了,劉強東宣布一個大消息!風向真的變了

文章來源:admin    時間:2018-01-15

【網絡熱點】沒買房的沸騰了,劉強東宣布一個大消息!風向真的變了

  猝不及防!

  以后,租房、買房都能在網上進行了?

  繼淘寶租房之后,京東正式入局房地產租賃市場!

  劉強東出手了!京東正式進入樓市

  近日,北京市住建委網站的"北京住房租賃監管平臺技術合作項目的比選結果公告",北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。這意味著,京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺,拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。

  據財經早餐,京東布局房地產從未中斷,出手果斷。

  2014年,雙11期間,京東金融聯合遠洋集團開展互聯網營銷,試水房地產眾籌;

  2015年,京東在6.18店慶當天,推出千套特價房,其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創等43家開發商的80個項目;

  2016年底,京東已在全國狂拿地,地產遍布15個城市,共計5850畝;

  2017年8月底,以38.5億元拿下北京亦莊經濟開發區一塊商業用地;

  2017年9月,宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮建設"京東•都市人工智能產業新城";

  2017年9月,建立房地產業務部。原搜狐網副總裁曾伏虎主持工作,掛帥京東房產業務部總經理。同時,京東業務部目前正在大力招兵買馬中。

  前天(24日),京東方面還宣布了一件大事,京東房地產頻道正式上線。

  如果打開京東的客戶端會發現,京東房產頻道已經在里面了。

  京東進軍房地產行業固然令外界感到意外,但更感摸不著頭腦的是,京東為何在此時出現?

  今年以來,在史上最嚴監管的作用下,樓市行情可以用"量價齊跌"來形容。潘石屹、李嘉誠等大佬都在賣地退出這個市場!

  京東進入房地產行業的時機,不是在樓市最火熱的時候,而是在監管最嚴的時候。

  隨著"只租不售"、"租購同權"、"共有產權房與商品房同權"、"商改租"、"集體建設用地建設租賃住房"等具有劃時代意義的樓市政策推出,房產調控不斷升級,現在對于京東進軍房產領域真的是合適的時機嗎?

  曾伏虎表示,市場好的時候,怎么做都好,因為開發商的營銷費用較為充足,但是目前市場出現很大變化,開發商在營銷層面遇到很多困難。而且政策調整可能會是長期的,轉變模式進行新的嘗試才是出路,這也是京東選擇這個時候進入房產電商市場的原因。

  家是消費的起點,京東想在這方面做的更多。京東將會從新房入手,未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。

  也許,以后在京東上買買買的時候,也可以順便買套房子。沒準以后雙11,房子還能打折賣呢,你會來搶嗎?

  支付寶正式宣布:租房全部免!押!金!

  10月10號,馬云重磅出手,支付寶宣布正式上線租房平臺,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上,就可以免去租房押金。

  信用租房的大戲,正式拉開大幕!

  支付寶推出線上租房 芝麻分達650可月付免押金

  什么叫信用租房?說白了,信用租房,就是用戶可以憑借自己的信用,減免押金,按月交租。

  更讓人驚嘆的是,才張羅了不到半年,支付寶已經聯手了十來家深耕在租房行業的優質合作伙伴,一起改變傳統的租房行業:現在,已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平臺!

  大家都知道,與個人房源相比,此類公寓房,可以為租戶提供更精準的房源信息、統一標準的裝修,以及更完善的租后服務。

  你沒看錯,在房地產這個看似與互聯網企業風馬牛不相及,針扎不入、水潑不進的產業,互聯網巨頭終于來了!

  風向真的變了!房屋租賃時代來臨

  關于房地產的話題,也在昨天結束的大會上被重點點名:

  大會報告再次強調"堅持房子是用來住的、不是用來炒的"定位。

  同時,住建部部長王蒙徽的講話透露出最大的信號是:中國住房投資作為最好投資的歷史已經結束。高層勢必在房地產調控政策與長效機制之間慎重研究銜接問題,避免給市場再次釋放錯誤的信號,導致市場再次反彈,這應該是明確無誤的。

  在常規"五限"調控的同時,集體建設建租賃房試點、租售同權、共有產權等政策頻出,預示著未來中國租房時代的前奏。

  今年7月,住建部等九部門發布了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。再度明確購租并舉,租售同權。

  隨后,國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點。

  最新的消息是,全國首單央企租賃住房REITs獲批。

  獲批的單位是保利集團,該REITs由保利和中聯前源不動產基金管理有限公司共同實施,產品總規模50億元,以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產,采取儲架、分期發行機制,優先級、次級占比為9:1,優先級證券評級AAA。

  隨著政府對于這類和租賃業務直接相關的金融產品的加速審批放行,想必租賃市場能夠更快速的做起來。

  如果我們總結一下,現在租賃市場上發生的事情,會發現,政府從土地、資金、制度等多方面支持租賃市場,力度前所未有;企業方面,房地產企業們在實體端積極介入,互聯網巨頭們則在線上平臺端相互廝殺。多方共振,租賃市場的建設速度可能比我們想象得要更快。

  隨著京東和阿里深入參與政府租賃平臺的案例,無疑是一種示范效應。房地產市場,太需要BAT這種互聯網巨頭來激活和攪局了!

  一旦互聯網巨頭入局,這個市場的游戲規可能會隨之發生改變!

  中國房地產或將開啟一個新時代:租賃時代!

  "房子是用來住的"這一點,幾乎前所未有地像現在這樣得到強化。

  房地產的風向,已經轉變。

  買房不用智商的時代已經終結了

  獨立經濟學家馬光遠認為,明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻!他認為,

  ?短期而言,房地產政策在今年年底到明年年中出現明顯松動的可能性不大。從今年市場來看,變天已是定局。

  根據過往,在下行的情況下,地方一般都會悄然放松調控,但今天市場的特殊在于,由于四五六線城市的發力,雖然房地產特別是住宅銷售的數據在九月份出現負增長,但房地產投資的數據基本沒有受到太大的影響,8.1%的增速仍然在合理區間內。

  這事實上也意味著,在明年年中之前,市場很可能出現全面的下行態勢,但政策的轉向會滯后到明年下半年。也意味著明年下半年,將是本輪房地產周期最困難的時刻。

  ?從中期和長期看,中國房地產和房價的態勢,一方面取決于宏觀經濟周期下,包括貨幣政策等的取向;另一方面,也取決于中國城鎮化的方向和人口發展的態勢。

  從中國經濟大周期和貨幣政策而言,貨幣的不超發,宏觀經濟大周期的轉折,以及經濟從高增長階段到高質量階段的幾大轉換,都意味著,投資房地產高收益低風險時代,正在慢慢終結,買房不需要智商的時代基本退出歷史舞臺。

  投資人、財經專欄作家齊俊杰認為, 時間已經成了炒房最大的敵人!

  地產股最近一直很強,現在正是周期的頂點,是業績最好的時候,今年年報也會是最靚麗的一次,至于銷售下滑,要到明年中報才會顯現。所以突然上漲并不奇怪,而且昨天漲得最好的是租房板塊。

  這次大會對房地產定性了——房子是用來住的不是用來炒的。未來將不斷強化房子的居住屬性,打擊各種炒作,而打擊炒作的辦法是:

  ?繼續降低杠桿,從金融端限制;

  ?繼續限制交易,未來成交量將繼續下降;

  ?一二線樓市已開始冰封,三線也即將風停。

  未來房地產肯定是商品的歸商品,保障的歸保障,單開一個服務器,通過各種保障房把剛需接走。共有產權房、公租房這種新加坡模式,將把房地產劃入民生工程。

  民生保障了,商品房就會失去騰挪的空間,之前九成的需求基本都是換房需求,老破小賣不掉,改善的也就買不了,所以整個商品房市場將陷入流動性陷阱,有價無市將一直持續。

  但由于影響預期的加息和房產稅兩個因素還未出現,所以樓市轉向也不會發生。沒有賣出的力量,是不會發生大跌的,更多是維持價穩量跌的局面,很顯然時間已經成了炒房最大的敵人。

  結語:

  這個世界總有顛覆者,在所有人都認為電商時代屬于阿里巴巴的時候,在所有人都認為物流體系屬于幾大快遞公司的時候,劉強東用短短十幾年打破了這一格局。

  如今,格局完全變了,誰也不知道,下一個顛覆者是誰,而誰又會在不知不覺中被淘汰出局?

  房子是用來住的,不是用來炒的,這句話將成為房地產未來的主線。隨著劉強東和馬云進入地產,那些傳統的地產大佬們是否都感受到了來自互聯網巨頭的挑戰?

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